3 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Cordouan, affiche un prix moyen de 4 477 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°1 et du 7.49 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 1 local - 38 parkings - 793 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0711 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Hélios à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 272 mètres
Ventes au 3 Boulevard de Cordouan
Les 8 ventes au 3 Boulevard de Cordouan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Cordouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Cordouan, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Cordouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Cordouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Cordouan dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Cordouan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cordouan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 315 €/m². Avec un prix moyen de 4 477 €/m², le 3 Boulevard de Cordouan se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Cordouan par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Cordouan se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de Royan et 36.33 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Cordouan à Royan
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Cordouan est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
