3 Boulevard de la Marne, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de la Marne, affiche un prix moyen de 3 237 €/m², supérieur de 8.95 % à celui du n°6 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de la Marne, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gaboriau à 171 mètres
- - Royan à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 439 mètres
- - Collège Emile Zola à 1093 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 937 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 703 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de la Marne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de la Marne dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de la Marne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 057 €/m². Avec un prix moyen de 3 237 €/m², le 3 Boulevard de la Marne se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de la Marne par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de la Marne se situe 18.11 % en dessous de la moyenne de Royan et 14.14 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de la Marne à Royan
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de la Marne est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 850 € au 3 Boulevard de la Marne à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 046 € en assurant vous-même les visites, ou 2 023 € si le professionnel les prend en charge.
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