36 Boulevard de la Marne, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Boulevard de la Marne, affiche un prix moyen de 2 762 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°29 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Boulevard de la Marne, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 3153 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0466 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0468 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0467 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0470 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Billois à 63 mètres
- - Royan à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 642 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Saint Jean Baptiste à 1000 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 808 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 710 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Boulevard de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 36 Boulevard de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Boulevard de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Boulevard de la Marne, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Boulevard de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Boulevard de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Boulevard de la Marne dans son marché local
Prix du 36 Boulevard de la Marne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 762 €/m², le 36 Boulevard de la Marne se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Boulevard de la Marne par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Boulevard de la Marne se situe 30.13 % en dessous de la moyenne de Royan et 26.74 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Boulevard de la Marne à Royan
Le loyer moyen estimé au 36 Boulevard de la Marne est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 100 € au 36 Boulevard de la Marne à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 453 € en assurant vous-même les visites, ou 1 726 € si le professionnel les prend en charge.
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