4 Boulevard du 5 Janvier 1945, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard du 5 Janvier 1945, affiche un prix moyen de 3 698 €/m², inférieur de 5.64 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 4.61 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 2 parkings - 569 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - 5 Janvier à 45 mètres
- - Royan à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 956 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1257 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard du 5 Janvier 1945
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 dans son marché local
Prix du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 par rapport à la voie
Sur Boulevard du 5 Janvier 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 815 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Royan et 12.99 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard du 5 Janvier 1945 est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
