2 Boulevard Frédéric Garnier, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Frédéric Garnier, affiche un prix moyen de 5 030 €/m², inférieur de 11.41 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Frédéric Garnier, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 131 mètres
- - Royan à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 794 mètres
- - Collège Emile Zola à 1027 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 804 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 771 mètres
Ventes au 2 Boulevard Frédéric Garnier
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Frédéric Garnier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Frédéric Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Frédéric Garnier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Frédéric Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Frédéric Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Frédéric Garnier dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Frédéric Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Frédéric Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 301 €/m². Avec un prix moyen de 5 030 €/m², le 2 Boulevard Frédéric Garnier se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Frédéric Garnier par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Frédéric Garnier se situe 27.25 % au-dessus de la moyenne de Royan et 33.42 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Frédéric Garnier à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Frédéric Garnier est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 500 € au 2 Boulevard Frédéric Garnier à Royan, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 575 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 70 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 288 € en assurant vous-même les visites, ou 3 144 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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