44 Boulevard Frédéric Garnier, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Frédéric Garnier, affiche un prix moyen de 4 351 €/m², inférieur de 28.72 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Frédéric Garnier, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 2 parkings - 358 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 287 mètres
- - Royan à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 964 mètres
- - Collège Emile Zola à 675 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 1056 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 520 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Frédéric Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Frédéric Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Frédéric Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Frédéric Garnier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Frédéric Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Frédéric Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Frédéric Garnier dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Frédéric Garnier par rapport à la voie
Sur Boulevard Frédéric Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 320 €/m². Avec un prix moyen de 4 351 €/m², le 44 Boulevard Frédéric Garnier se situe 18.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Frédéric Garnier par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Frédéric Garnier se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de Royan et 32.94 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Frédéric Garnier à Royan
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Frédéric Garnier est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
