4 Rue Auguste Rateau, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Auguste Rateau, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², inférieur de 28.57 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Auguste Rateau, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 40 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Foncillon à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 493 mètres
Ventes au 4 Rue Auguste Rateau
Une vente a été recensée au 4 Rue Auguste Rateau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Auguste Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Auguste Rateau, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Auguste Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Auguste Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Auguste Rateau dans son marché local
Prix du 4 Rue Auguste Rateau par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 807 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 4 Rue Auguste Rateau se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Auguste Rateau par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Auguste Rateau se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de Royan et 2.2 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Auguste Rateau à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Auguste Rateau est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 650 € au 4 Rue Auguste Rateau à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 816 € en assurant vous-même les visites, ou 2 408 € si le professionnel les prend en charge.
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