28 Rue des Cèdres, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 3 449 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Cèdres, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Fief-La Garenne à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Pôle Emploi à 270 mètres
- - Royan à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 226 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 424 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 1008 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Cèdres
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Cèdres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Cèdres, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 28 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 445 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 28 Rue des Cèdres se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Cèdres par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Cèdres se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de Royan et 5.02 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Cèdres à Royan
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Cèdres est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.36 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
