2 Rue des Clos Fleuris, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Clos Fleuris, affiche un prix moyen de 3 615 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 12.93 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Clos Fleuris, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 340 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Marché à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1252 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Clos Fleuris
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Clos Fleuris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Clos Fleuris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Clos Fleuris, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Clos Fleuris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Clos Fleuris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Clos Fleuris dans son marché local
Prix du 2 Rue des Clos Fleuris par rapport à la voie
Sur Rue des Clos Fleuris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 615 €/m², le 2 Rue des Clos Fleuris se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Clos Fleuris par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Clos Fleuris se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de Royan et 10.38 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Clos Fleuris à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Clos Fleuris est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
