22 Rue des Fauvettes, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Fauvettes, affiche un prix moyen de 5 219 €/m², supérieur de 13.36 % à celui du n°17 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Fauvettes, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 31 parkings - 891 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0740 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0738 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0736 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0742 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Loti à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1204 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1358 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 258 mètres
Ventes au 22 Rue des Fauvettes
Les 6 ventes au 22 Rue des Fauvettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Fauvettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Fauvettes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Fauvettes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Rue des Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 306 €/m². Avec un prix moyen de 5 219 €/m², le 22 Rue des Fauvettes se situe 21.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Fauvettes par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Fauvettes se situe 32.03 % au-dessus de la moyenne de Royan et 59.12 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Fauvettes à Royan
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Fauvettes est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
