2 bis Rue des Gardes, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Gardes, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.93 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Gardes, 17200 Royan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Marché à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1262 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Gardes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Gardes dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Gardes par rapport à la voie
Sur Rue des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 747 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 2 bis Rue des Gardes se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Gardes par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Gardes se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de Royan et 10.02 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Gardes à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Gardes est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
