23 Rue du Vivier, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°21 et de n°25.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Vivier, 17200 Royan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - St-Pierre à 207 mètres
- - Royan à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 690 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 556 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 1097 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1064 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Vivier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 23 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des maisons s'établit à 3 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 23 Rue du Vivier se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Vivier par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des maisons atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue du Vivier se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de Royan et 69.62 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Vivier à Royan
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Vivier est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Royan a augmenté de 1.22 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 248 €/m² au premier semestre 2020 à 4 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 936 €/m² sur la période récente.
