9 Avenue des Arênes, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Arênes, affiche un prix moyen de 1 943 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Arênes, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Eutrope.
1 niveau - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reverseaux à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edgar Quinet à 1221 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Bellevue à 883 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Eutrope Saintes à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur Saintes à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Arênes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Arênes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Arênes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Arênes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Arênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Arênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Arênes dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Arênes par rapport à la voie
Sur Avenue des Arênes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 003 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 9 Avenue des Arênes se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Arênes par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Arênes se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de Saintes et 48.46 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Arênes à Saintes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Arênes est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 150 € au 9 Avenue des Arênes à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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