44 Avenue Jules Dufaure, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Jules Dufaure, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², supérieur de 14.29 % à celui du n°46 et du 14.46 % à celui du n°46 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Jules Dufaure, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Sébastien de Brouard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 57 logements - 69 parkings - 1198 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0769 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0770 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malakoff à 97 mètres
- - Saintes à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Agrippa d'Aubigné à 264 mètres
- - Ecole maternelle Cormier Saintes à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Lemercier Saintes à 381 mètres
Ventes au 44 Avenue Jules Dufaure
Les 9 ventes au 44 Avenue Jules Dufaure constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Jules Dufaure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Jules Dufaure, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Jules Dufaure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Jules Dufaure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Jules Dufaure dans son marché local
Prix du 44 Avenue Jules Dufaure par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Dufaure, le prix moyen des appartements s'établit à 1 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 44 Avenue Jules Dufaure se situe 18.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Jules Dufaure par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 106 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Jules Dufaure se situe 12.01 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 28.01 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Jules Dufaure à Saintes
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Jules Dufaure est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
