2 bis Cours Genêt, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Cours Genêt, affiche un prix moyen de 2 598 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Cours Genêt, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Recouvrance.
- 1660 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1010 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 355 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de Recouvrance à 982 mètres
- - Ecole maternelle Emile Combes Saintes à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur Saintes à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Cours Genêt
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Cours Genêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Cours Genêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Cours Genêt, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Cours Genêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Cours Genêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Cours Genêt dans son marché local
Prix du 2 bis Cours Genêt par rapport à la voie
Sur Cours Genêt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 598 €/m², le 2 bis Cours Genêt se situe 22.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Cours Genêt par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Cours Genêt se situe 23.54 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 31.09 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Cours Genêt à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Cours Genêt est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 900 € au 2 bis Cours Genêt à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 248 € en assurant vous-même les visites, ou 1 624 € si le professionnel les prend en charge.
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