2 Place des 4 Vents, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place des 4 Vents, affiche un prix moyen de 1 747 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des 4 Vents, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Boiffiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 879 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P-H. Simon à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edgar Quinet à 276 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 189 mètres
- - Lycée général et technologique Bellevue à 558 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Saintes à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès Saintes à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des 4 Vents
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des 4 Vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des 4 Vents, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des 4 Vents dans son marché local
Prix du 2 Place des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Place des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 756 €/m². Avec un prix moyen de 1 747 €/m², le 2 Place des 4 Vents se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des 4 Vents par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 105 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des 4 Vents se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de Saintes et 46.66 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des 4 Vents à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 Place des 4 Vents est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.46 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
