9 Rue Cabaudière, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Cabaudière, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Cabaudière, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reverseaux à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edgar Quinet à 1395 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 299 mètres
- - Lycée général et technologique Bellevue à 860 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Eutrope Saintes à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry Saintes à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Cabaudière
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Cabaudière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Cabaudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Cabaudière, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Cabaudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Cabaudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Cabaudière dans son marché local
Prix du 9 Rue Cabaudière par rapport à la voie
Sur Rue Cabaudière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 9 Rue Cabaudière se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Cabaudière par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Cabaudière se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 44.19 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Cabaudière à Saintes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Cabaudière est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 200 € au 9 Rue Cabaudière à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 315 € si le professionnel les prend en charge.
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