4 Rue Champlain, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Champlain, affiche un prix moyen de 2 089 €/m².Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Champlain, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Recouvrance à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 29 parkings - 625 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 615 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de Recouvrance à 721 mètres
- - Ecole maternelle Emile Combes Saintes à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur Saintes à 229 mètres
Ventes au 4 Rue Champlain
Les 3 ventes au 4 Rue Champlain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Champlain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Champlain, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Champlain dans son marché local
Prix du 4 Rue Champlain par rapport à la voie
Sur Rue Champlain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 087 €/m². Avec un prix moyen de 2 089 €/m², le 4 Rue Champlain se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Champlain par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Champlain se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de Saintes et 44.59 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Champlain à Saintes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Champlain est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 450 € au 4 Rue Champlain à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 611 € en assurant vous-même les visites, ou 1 306 € si le professionnel les prend en charge.
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