44 Rue de l’Arc de Triomphe, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de l’Arc de Triomphe, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de l’Arc de Triomphe, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Geoffroy Martel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Claire à 130 mètres
- - Saintes à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Caillié à 641 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 179 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Eustelle à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de l’Arc de Triomphe
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de l’Arc de Triomphe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de l’Arc de Triomphe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de l’Arc de Triomphe, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l’Arc de Triomphe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de l’Arc de Triomphe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de l’Arc de Triomphe dans son marché local
Prix du 44 Rue de l’Arc de Triomphe par rapport à la voie
Sur Rue de l’Arc de Triomphe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 284 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 44 Rue de l’Arc de Triomphe se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de l’Arc de Triomphe par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de l’Arc de Triomphe se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 34.56 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de l’Arc de Triomphe à Saintes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de l’Arc de Triomphe est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 350 € au 44 Rue de l’Arc de Triomphe à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 084 € en assurant vous-même les visites, ou 1 542 € si le professionnel les prend en charge.
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