2 Rue de l'Artois, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Artois, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Artois, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 20 logements - 21 locaux - 238 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 72 mètres
- - Saintes à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Caillié à 302 mètres
- - Ecole maternelle Les Jacobins Saintes à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert Saintes à 401 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Artois
Les 6 ventes au 2 Rue de l'Artois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Artois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Artois, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Artois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Artois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Artois dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Artois par rapport à la voie
Sur Rue de l'Artois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 2 Rue de l'Artois se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Artois par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 105 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Artois se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de Saintes et 34.84 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Artois à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Artois est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.46 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
