2 Rue de la Récluse, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Récluse, affiche un prix moyen de 1 599 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Récluse, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Sorlin La Recluse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 211 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0881 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haras à 96 mètres
- - Saintes à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Agrippa d'Aubigné à 521 mètres
- - Lycée professionnel Bernard Palissy à 1033 mètres
- - Ecole maternelle Cormier Saintes à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Lemercier Saintes à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Récluse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Récluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Récluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Récluse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Récluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Récluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Récluse dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Récluse par rapport à la voie
Sur Rue de la Récluse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 908 €/m². Avec un prix moyen de 1 599 €/m², le 2 Rue de la Récluse se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Récluse par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Récluse se situe 23.97 % en dessous de la moyenne de Saintes et 57.59 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Récluse à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Récluse est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 950 € au 2 Rue de la Récluse à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 999 € en assurant vous-même les visites, ou 999 € si le professionnel les prend en charge.
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