38 Rue Denfert Rochereau, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 1 638 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Denfert Rochereau, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0909 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lemercier à 65 mètres
- - Saintes à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Agrippa d'Aubigné à 650 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Lemercier Saintes à 146 mètres
Ventes au 38 Rue Denfert Rochereau
Les 2 ventes au 38 Rue Denfert Rochereau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Denfert Rochereau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 38 Rue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 935 €/m². Avec un prix moyen de 1 638 €/m², le 38 Rue Denfert Rochereau se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Denfert Rochereau par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Denfert Rochereau se situe 22.11 % en dessous de la moyenne de Saintes et 56.55 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Denfert Rochereau à Saintes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Denfert Rochereau est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 900 € au 38 Rue Denfert Rochereau à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 048 € en assurant vous-même les visites, ou 1 024 € si le professionnel les prend en charge.
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