2 bis Rue du Communal, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Communal, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°3 et du 12.62 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Communal, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Geoffroy Martel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 113 mètres
- - Saintes à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 600 mètres
- - Lycée professionnel Bernard Palissy à 1488 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert Saintes à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Communal
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Communal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Communal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Communal, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Communal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Communal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Communal dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Communal par rapport à la voie
Sur Rue du Communal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 2 bis Rue du Communal se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Communal par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 106 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Communal se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Saintes et 37.63 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Communal à Saintes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Communal est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
