12 Rue Gautier, 17100 Saintes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gautier, affiche un prix moyen de 1 750 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°23 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gautier, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Geoffroy Martel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 29 parkings - 696 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 103 mètres
- - Saintes à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 616 mètres
- - Lycée professionnel Bernard Palissy à 1479 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert Saintes à 368 mètres
Ventes au 12 Rue Gautier
Les 5 ventes au 12 Rue Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gautier, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gautier dans son marché local
Prix du 12 Rue Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 012 €/m². Avec un prix moyen de 1 750 €/m², le 12 Rue Gautier se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gautier par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gautier se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de Saintes et 53.58 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gautier à Saintes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gautier est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.56 % sur 1 an et baissé de 2.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 500 € au 12 Rue Gautier à Saintes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 188 € en assurant vous-même les visites, ou 1 094 € si le professionnel les prend en charge.
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