22 Rue Gautier, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gautier, affiche un prix moyen de 1 815 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gautier, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Geoffroy Martel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 55 mètres
- - Saintes à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 659 mètres
- - Lycée professionnel Bernard Palissy à 1431 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Eustelle à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gautier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gautier, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gautier dans son marché local
Prix du 22 Rue Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 011 €/m². Avec un prix moyen de 1 815 €/m², le 22 Rue Gautier se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gautier par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 106 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gautier se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Saintes et 44.61 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gautier à Saintes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gautier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.12 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
