45 Rue Gautier, 17100 Saintes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gautier, affiche un prix moyen de 1 816 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°43 et du 0.11 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gautier, 17100 Saintes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Geoffroy Martel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 215 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 40 mètres
- - Saintes à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 686 mètres
- - Lycée professionnel Bernard Palissy à 1411 mètres
- - Ecole maternelle Saint Pallais Saintes à 171 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Eustelle à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Gautier
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Gautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gautier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gautier dans son marché local
Prix du 45 Rue Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 011 €/m². Avec un prix moyen de 1 816 €/m², le 45 Rue Gautier se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gautier par rapport à Saintes et à Charente-Maritime
À Saintes, le prix moyen des appartements atteint 2 106 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gautier se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Saintes et 44.58 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gautier à Saintes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gautier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Saintes, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saintes a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au premier semestre 2020 à 2 194 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
