13 Allée des Vignes, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Vignes, affiche un prix moyen de 2 078 €/m², supérieur de 29.47 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Vignes, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gionne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 548 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Hervet à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 498 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 627 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Emile Martin - Lycée des métiers de l'ingénierie de l'énergie et de l'environnement à 539 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 699 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beaumont Carolus à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Vignes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Vignes dans son marché local
Prix du 13 Allée des Vignes par rapport à la voie
Sur Allée des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 843 €/m². Avec un prix moyen de 2 078 €/m², le 13 Allée des Vignes se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Vignes par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Vignes se situe 22.16 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 86.03 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Vignes à Bourges
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Vignes est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
