26 Allée Napoléon III, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allée Napoléon III, affiche un prix moyen de 1 700 €/m², inférieur de 5.82 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée Napoléon III, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Pignoux 2.
1 niveau - 564 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 858 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 923 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 890 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Allée Napoléon III
Aucune vente n'a été recensée au 26 Allée Napoléon III au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée Napoléon III
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée Napoléon III complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée Napoléon III dans son marché local
Prix du 26 Allée Napoléon III par rapport à la voie
Sur Allée Napoléon III, le prix moyen des maisons s'établit à 1 805 €/m². Avec un prix moyen de 1 700 €/m², le 26 Allée Napoléon III se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée Napoléon III par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des maisons atteint 1 800 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Allée Napoléon III se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de Bourges et 49.12 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée Napoléon III à Bourges
Le loyer moyen estimé au 26 Allée Napoléon III est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bourges a baissé de 2.49 % sur 1 an et baissé de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 616 €/m² au premier semestre 2020 à 1 944 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 846 €/m² sur la période récente.
