21 bis Avenue Carnot, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², supérieur de 8.28 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue Carnot, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 123 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège & Lycée Sainte Marie à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 534 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 866 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 1086 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Coeur à 134 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 172 mètres
- - Ecole primaire d'application Lydie Lescarmontier à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue Carnot, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 21 bis Avenue Carnot se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue Carnot par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Avenue Carnot se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 24.06 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue Carnot à Bourges
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue Carnot est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 650 € au 21 bis Avenue Carnot à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 191 € en assurant vous-même les visites, ou 1 096 € si le professionnel les prend en charge.
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