1 Avenue des Bigarelles, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Bigarelles, affiche un prix moyen de 1 012 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Bigarelles, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pignoux 2.
- 1151 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 689 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 804 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 542 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue des Bigarelles
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue des Bigarelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Bigarelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Bigarelles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Bigarelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Bigarelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Bigarelles dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Bigarelles par rapport à la voie
Sur Avenue des Bigarelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 011 €/m². Avec un prix moyen de 1 012 €/m², le 1 Avenue des Bigarelles se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Bigarelles par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Bigarelles se situe 40.51 % en dessous de la moyenne de Bourges et 9.4 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Bigarelles à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Bigarelles est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
