2 Avenue des Dumones, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Dumones, affiche un prix moyen de 1 057 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°3 ter et de n°3 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Dumones, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pignoux 2.
- 1151 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonds Gaidons à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 550 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 666 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 488 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Dumones
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Dumones au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Dumones
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Dumones, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Dumones
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Dumones complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Dumones dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Dumones par rapport à la voie
Sur Avenue des Dumones, le prix moyen des appartements s'établit à 1 037 €/m². Avec un prix moyen de 1 057 €/m², le 2 Avenue des Dumones se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Dumones par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Dumones se situe 37.82 % en dessous de la moyenne de Bourges et 25.19 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Dumones à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Dumones est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 850 € au 2 Avenue des Dumones à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 321 € en assurant vous-même les visites, ou 661 € si le professionnel les prend en charge.
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