8 bis Avenue des Prés le Roi, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue des Prés le Roi, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°22 bis et de n°19 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue des Prés le Roi, 18000 Bourges
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 204 mètres
- - Bourges à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 893 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1168 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 956 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue des Prés le Roi
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue des Prés le Roi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue des Prés le Roi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue des Prés le Roi, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue des Prés le Roi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue des Prés le Roi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue des Prés le Roi dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue des Prés le Roi par rapport à la voie
Sur Avenue des Prés le Roi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 612 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 8 bis Avenue des Prés le Roi se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue des Prés le Roi par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue des Prés le Roi se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de Bourges et 45.84 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue des Prés le Roi à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue des Prés le Roi est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
