86 Avenue Marcel Haegelen, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Marcel Haegelen, affiche un prix moyen de 1 263 €/m², supérieur de 6.49 % à celui du n°84 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Marcel Haegelen, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Vauvert 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 24 parkings - 296 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 692 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 612 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastié à 337 mètres
Ventes au 86 Avenue Marcel Haegelen
Une vente a été recensée au 86 Avenue Marcel Haegelen. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Marcel Haegelen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Marcel Haegelen, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Marcel Haegelen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Marcel Haegelen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Marcel Haegelen dans son marché local
Prix du 86 Avenue Marcel Haegelen par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Haegelen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 263 €/m², le 86 Avenue Marcel Haegelen se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Marcel Haegelen par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Marcel Haegelen se situe 25.49 % en dessous de la moyenne de Bourges et 12.97 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Marcel Haegelen à Bourges
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Marcel Haegelen est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
