2 Avenue Marx Dormoy, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marx Dormoy, affiche un prix moyen de 1 498 €/m², supérieur de 31.87 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marx Dormoy, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 135 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauvoir à 20 mètres
- - Bourges à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 906 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 652 mètres
- - Lycée général Alain Fournier à 1421 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 986 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 252 mètres
Ventes au 2 Avenue Marx Dormoy
Les 3 ventes au 2 Avenue Marx Dormoy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marx Dormoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marx Dormoy, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marx Dormoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marx Dormoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marx Dormoy dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marx Dormoy par rapport à la voie
Sur Avenue Marx Dormoy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 551 €/m². Avec un prix moyen de 1 498 €/m², le 2 Avenue Marx Dormoy se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marx Dormoy par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marx Dormoy se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de Bourges et 6.02 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marx Dormoy à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marx Dormoy est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 900 € au 2 Avenue Marx Dormoy à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 873 € en assurant vous-même les visites, ou 936 € si le professionnel les prend en charge.
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