21 Avenue Marx Dormoy, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Marx Dormoy, affiche un prix moyen de 1 628 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°19 et du 1.81 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Marx Dormoy, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 276 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauvoir à 112 mètres
- - Bourges à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 976 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 746 mètres
- - Lycée général Alain Fournier à 1339 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 895 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 327 mètres
Ventes au 21 Avenue Marx Dormoy
Les 4 ventes au 21 Avenue Marx Dormoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Marx Dormoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Marx Dormoy, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Marx Dormoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Marx Dormoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Marx Dormoy dans son marché local
Prix du 21 Avenue Marx Dormoy par rapport à la voie
Sur Avenue Marx Dormoy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 546 €/m². Avec un prix moyen de 1 628 €/m², le 21 Avenue Marx Dormoy se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Marx Dormoy par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Marx Dormoy se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Bourges et 45.75 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Marx Dormoy à Bourges
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Marx Dormoy est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
