37 Avenue Marx Dormoy, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Marx Dormoy, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°42 et de n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Marx Dormoy, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Couronne Centrale 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 28 parkings - 433 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 46 mètres
- - Bourges à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Grand Meaulnes à 1030 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 864 mètres
- - Lycée général Alain Fournier à 1229 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 791 mètres
- - Ecole primaire cour Chertier à 439 mètres
Ventes au 37 Avenue Marx Dormoy
Les 6 ventes au 37 Avenue Marx Dormoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Marx Dormoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Marx Dormoy, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Marx Dormoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Marx Dormoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Marx Dormoy dans son marché local
Prix du 37 Avenue Marx Dormoy par rapport à la voie
Sur Avenue Marx Dormoy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 550 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 37 Avenue Marx Dormoy se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Marx Dormoy par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Marx Dormoy se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Bourges et 47.36 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Marx Dormoy à Bourges
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Marx Dormoy est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
