45 Boulevard de Strasbourg, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard de Strasbourg, affiche un prix moyen de 1 846 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°41 mais supérieur de 5.67 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard de Strasbourg, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Couronne Centrale 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 3 parkings - 201 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 668 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 497 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 671 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 515 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard de Strasbourg
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard de Strasbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard de Strasbourg, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard de Strasbourg dans son marché local
Prix du 45 Boulevard de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Boulevard de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 846 €/m², le 45 Boulevard de Strasbourg se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard de Strasbourg par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard de Strasbourg se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 65.26 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard de Strasbourg à Bourges
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard de Strasbourg est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
