77 Boulevard du Maréchal Joffre, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 77 Boulevard du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 1 726 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°2 et de n°6 ter.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Boulevard du Maréchal Joffre, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 96 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 334 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 1029 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Emile Martin - Lycée des métiers de l'ingénierie de l'énergie et de l'environnement à 59 mètres
- - Ecole maternelle Jean Baffier à 363 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beaumont Carolus à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Boulevard du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 77 Boulevard du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Boulevard du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Boulevard du Maréchal Joffre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Boulevard du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Boulevard du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Boulevard du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 77 Boulevard du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Boulevard du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 703 €/m². Avec un prix moyen de 1 726 €/m², le 77 Boulevard du Maréchal Joffre se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Boulevard du Maréchal Joffre par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Boulevard du Maréchal Joffre se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 22.15 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Boulevard du Maréchal Joffre à Bourges
Le loyer moyen estimé au 77 Boulevard du Maréchal Joffre est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 300 € au 77 Boulevard du Maréchal Joffre à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 158 € en assurant vous-même les visites, ou 1 079 € si le professionnel les prend en charge.
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