44 Boulevard Lahitolle, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Lahitolle, affiche un prix moyen de 1 417 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Lahitolle, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Couronne Centrale 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 720 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 572 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 830 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 329 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Emile Martin - Lycée des métiers de l'ingénierie de l'énergie et de l'environnement à 796 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 506 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Lahitolle
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Lahitolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Lahitolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Lahitolle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Lahitolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Lahitolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Lahitolle dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Lahitolle par rapport à la voie
Sur Boulevard Lahitolle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 661 €/m². Avec un prix moyen de 1 417 €/m², le 44 Boulevard Lahitolle se situe 14.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Lahitolle par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Lahitolle se situe 16.55 % en dessous de la moyenne de Bourges et 26.86 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Lahitolle à Bourges
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Lahitolle est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
