1 Place de la Préfecture, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Place de la Préfecture, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place de la Préfecture, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 10 parkings - 263 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simone Veil à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1038 mètres
- - Collège Emile Littré à 563 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 461 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 719 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 363 mètres
Ventes au 1 Place de la Préfecture
Les 5 ventes au 1 Place de la Préfecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place de la Préfecture, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place de la Préfecture dans son marché local
Prix du 1 Place de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Place de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 2 227 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 1 Place de la Préfecture se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place de la Préfecture par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place de la Préfecture se situe 46.88 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 76.72 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place de la Préfecture à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Place de la Préfecture est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 850 € au 1 Place de la Préfecture à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 121 € en assurant vous-même les visites, ou 1 561 € si le professionnel les prend en charge.
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