3 Place de la Préfecture, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place de la Préfecture, affiche un prix moyen de 2 107 €/m², inférieur de 15.72 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de la Préfecture, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simone Veil à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1041 mètres
- - Collège Emile Littré à 560 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 460 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 722 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de la Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de la Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de la Préfecture, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de la Préfecture dans son marché local
Prix du 3 Place de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Place de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 2 227 €/m². Avec un prix moyen de 2 107 €/m², le 3 Place de la Préfecture se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de la Préfecture par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de la Préfecture se situe 23.94 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 49.12 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de la Préfecture à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Place de la Préfecture est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 350 € au 3 Place de la Préfecture à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 634 € en assurant vous-même les visites, ou 1 317 € si le professionnel les prend en charge.
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