3 Place Montaigne, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Montaigne, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Montaigne, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 340 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 832 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 541 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 391 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 569 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Montaigne, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Montaigne dans son marché local
Prix du 3 Place Montaigne par rapport à la voie
Sur Place Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 3 Place Montaigne se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Montaigne par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Montaigne se situe 27.09 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 93.2 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Montaigne à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Place Montaigne est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
