2 Rue Barbès, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 1 662 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barbès, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 34 logements - 6 locaux - 79 parkings - 941 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0742 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0747 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardoux à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 695 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1040 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 629 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barbès, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 2 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 644 €/m². Avec un prix moyen de 1 662 €/m², le 2 Rue Barbès se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barbès par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barbès se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Bourges et 48.79 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barbès à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barbès est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
