8 Rue Baudin, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 1 611 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baudin, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 80 logements - 25 parkings - 10365 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0934 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0938 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0936 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0268 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0645 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambroise Croizat à 75 mètres
- - Bourges à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 373 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 383 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 1235 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 726 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baudin, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 631 €/m². Avec un prix moyen de 1 611 €/m², le 8 Rue Baudin se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baudin se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de Bourges et 44.23 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baudin à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baudin est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
