8 Rue Cambournac, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cambournac, affiche un prix moyen de 1 532 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°6 et du 8.92 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cambournac, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 335 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avaricum à 103 mètres
- - Bourges à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 102 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 493 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 963 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 496 mètres
- - Ecole primaire Bouillet à 244 mètres
Ventes au 8 Rue Cambournac
Les 6 ventes au 8 Rue Cambournac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cambournac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cambournac, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cambournac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cambournac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cambournac dans son marché local
Prix du 8 Rue Cambournac par rapport à la voie
Sur Rue Cambournac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 738 €/m². Avec un prix moyen de 1 532 €/m², le 8 Rue Cambournac se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cambournac par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cambournac se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de Bourges et 37.28 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cambournac à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cambournac est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
