3 Rue Carolus, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Carolus, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², inférieur de 8.31 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Carolus, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Couronne Centrale 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Baffier à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 319 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 116 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 899 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 120 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 551 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 72 mètres
Ventes au 3 Rue Carolus
Les 5 ventes au 3 Rue Carolus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Carolus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Carolus, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Carolus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Carolus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Carolus dans son marché local
Prix du 3 Rue Carolus par rapport à la voie
Sur Rue Carolus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 879 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 3 Rue Carolus se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Carolus par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Carolus se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 55.06 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Carolus à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Carolus est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.01 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
