104 Rue Charlet, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Charlet, affiche un prix moyen de 1 458 €/m², supérieur de 0.55 % à celui du n°102 mais identique à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Charlet, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Couronne Centrale 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1 parking - 138 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lahitolle à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 634 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1013 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Ecole d'ingénieurs à 399 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue Charlet
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue Charlet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Charlet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Charlet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Charlet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Charlet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Charlet dans son marché local
Prix du 104 Rue Charlet par rapport à la voie
Sur Rue Charlet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 458 €/m², le 104 Rue Charlet se situe 16.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Charlet par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Charlet se situe 14.24 % en dessous de la moyenne de Bourges et 3.18 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Charlet à Bourges
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Charlet est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 900 € au 104 Rue Charlet à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 823 € en assurant vous-même les visites, ou 911 € si le professionnel les prend en charge.
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