1 Rue Cuvier, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 444 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 3.15 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Cuvier, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Moulon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 25 parkings - 570 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0252 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 360 mètres
- - Bourges à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 878 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 854 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Baptiste de la Salle à 912 mètres
- - Ecole maternelle le grand Meaulnes à 362 mètres
- - Ecole élémentaire le grand Meaulnes à 413 mètres
Ventes au 1 Rue Cuvier
Les 6 ventes au 1 Rue Cuvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Cuvier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 1 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 569 €/m². Avec un prix moyen de 1 444 €/m², le 1 Rue Cuvier se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Cuvier par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Cuvier se situe 15.11 % en dessous de la moyenne de Bourges et 29.27 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Cuvier à Bourges
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Cuvier est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
