25 Rue de l'Ile d'Or, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de l'Ile d'Or, affiche un prix moyen de 1 450 €/m², supérieur de 5.07 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de l'Ile d'Or, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 869 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000HP, - Parcelle n°0020 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nation à 299 mètres
- - Bourges à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 310 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 864 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 644 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de l'Ile d'Or
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de l'Ile d'Or au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de l'Ile d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de l'Ile d'Or, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Ile d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Ile d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de l'Ile d'Or dans son marché local
Prix du 25 Rue de l'Ile d'Or par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ile d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 505 €/m². Avec un prix moyen de 1 450 €/m², le 25 Rue de l'Ile d'Or se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de l'Ile d'Or par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de l'Ile d'Or se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de Bourges et 29.7 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de l'Ile d'Or à Bourges
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de l'Ile d'Or est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.25 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
