9 a Rue de l'Ile d'Or, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 a Rue de l'Ile d'Or, affiche un prix moyen de 1 602 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°10 mais supérieur de 3.29 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1858, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Rue de l'Ile d'Or, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1858, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 157 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nation à 220 mètres
- - Bourges à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Littré à 317 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 840 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 552 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 329 mètres
Ventes au 9 a Rue de l'Ile d'Or
Les 3 ventes au 9 a Rue de l'Ile d'Or donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Rue de l'Ile d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Rue de l'Ile d'Or, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Rue de l'Ile d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Rue de l'Ile d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Rue de l'Ile d'Or dans son marché local
Prix du 9 a Rue de l'Ile d'Or par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ile d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 497 €/m². Avec un prix moyen de 1 602 €/m², le 9 a Rue de l'Ile d'Or se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Rue de l'Ile d'Or par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 a Rue de l'Ile d'Or se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Bourges et 43.42 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Rue de l'Ile d'Or à Bourges
Le loyer moyen estimé au 9 a Rue de l'Ile d'Or est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
